新房报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

　　科技路金茂府面世以后，很多业主反馈的最多声音就是，如果是在软件新城就好了？问题是此前金茂悦园就在软东，也没见多少人扎堆买单！

　　在此之前，未央湖，学府大街，大明宫，软东同样都不算热门位置，但金茂央企、慢周转，房子盖的好，也是平稳售罄，也许这是央企的一种策略，毕竟高价拿地热门区域，叠加精装，科技系统成本后，市场不一定买单；

　　产品好是实力，但拿地好是运气，西安人懂的都懂，这一次，背靠高新，地处雁塔的金茂府，能都吸引高新的“中产家庭”买单呢？

　　作为西安非常纯粹的头部豪宅IP，金茂进西安时间不久，但名声积累极快，18年到今天五年多时间，只有长安，未央，大明宫，科技路金茂府，以及高新金茂悦园五个；

　　虽然项目少，但只做改善的标签非常重，在长安，未央金茂府交付后，景观，外立面，活动区，室内精装，科技系统等等方面的发挥非常出色；

　　品质放在第一，这样的开发商，在西安并不多，对于大多数对金茂抱有兴趣的人，最大的遗憾就是金茂几乎没有拿到很么好地；

　　最早的学府大街、再到未央湖老别墅区，大明宫腹地，雁塔科技路，软东等等，地段对于金茂的认可度是有拖累的，地段的短板体现在周边面貌，学校商业配套，二手房价格，流通率多个方面；

　　有朋友开玩笑，住金茂府如果开直升机就好，不用在意周边，只要进了小区，就是房中龙凤，玩笑归玩笑，也代表业主遗憾；

　　由于过往是工业园区，村子，市场，工厂的基础下，改造较慢，区域面貌与一路之隔的高新，有明显差距，因此房价，地价明显更低；

　　在金茂前，最早的绿地，后来的卓越，紫薇在这里都有开发，不温不火，主打性价比，金茂是目前周边品牌最强的一个；

　　雁塔未来产业城的规划是确定的，要引进人工智能、网络安全、生物医药等高精尖新兴产业，现在已入驻企业有297家；

　　但区域改造的进度是缓慢的，过了西三环一路向西走，道路不平，尘土飞扬，城乡结合的观感是很强烈的，对比北侧的沣东，南侧的软新，差距肉眼可见；

　　回归配套上，比较有限，除售楼部西侧雁塔九小、二十八幼外，商业，医院，公园但暂无，但规划中地铁三号线二期，十二号线是可以期待的；

　　总之，在当下大众对于好地段的认知里，这里不算，工业园区改造任重道远，软件新城东扩后，希望对雁塔也有一定带动作用。

　　虽然科技西路城乡结合，但一旦进了小区，却是另一番面貌，金茂的产品是非常强的，兑现也足够有说服力。

　　地段弱势之外，科技路金茂府的房子到底怎么样，今天房哥&境与宅设计，从装修交付，实探科技路金茂府！

　　金茂的建设进度还是很快的，10月拿地，三个月后会所，车库，售楼部都做好了，展示的内容也很多；

　　科技路金茂府在小区南侧设置了独立的商业盒子，部分已经建好，香槟金色的金属立面质感不错，观感上和大商场的店面相似，比较上档次。

　　整个入口归家的礼序感非常强，打造酒店式环岛落客，两侧乌桕相迎，耳畔流水潺潺，路面肌理感石材铺装，大门香槟色金属格栅，归家的体验感十足。

　　酒店式归家大堂，囊括接待和休息区，内部精装修，南侧全明玻璃落地窗，显得空间大而通透，后期作为小区主入口。

　　科技路金茂府有大面积的景观展示区，围绕下沉式庭院而建，搭配休息区、水景、廊架、风雨连廊、植被等，观感上园中道路曲折，乌桕成林，花丛簇拥，观景体验丰富。

　　目前，展示区所展示范围内的实景，非实际交付标准，部分展示后期会根据消防，局部拆改等需要会进行改造。

　　进入负一层，则是近2000㎡的酒店式会所，涵盖光幕泳池、棋牌室、德州扑克室、瑜伽馆、普拉提、冥想室、健身房、影音厅、休息区等主题空间，和高新龙湖云河颂类似。

　　公区部分，6#展示了南向精装入户大堂，内部挑高开阔，面积方正开阔，照明充足，整体的装修风格典雅大气。

　　此外，现场还有科技系统展示，即地源热泵+毛细管网的组合下，是实现恒温，恒湿，不用空调地暖，这也是金茂最大的亮点。

　　从科技路金茂府的大门、景观、会所、公区等多处实景展示来看，亮点还是很足的，作为纯改善社区的硬件配置优秀，审美，功能性齐全。

　　科技路金茂府在户型方面，有建面约147㎡、183㎡和221㎡这几种户型，四代住宅+科技系统设计，现场都有实景样板间。

　　具体到户型和样板间，我们以建面约147㎡户型为例逐一分析，这个面积并不常见，因为西安规定，超过144㎡契税是3%，多数开发商都选择做143㎡。

　　户型结构上，四平八稳，2T户设计下，三面朝南，有约6.8的横厅，三室两厅两卫布局，北向有独立生活阳台，南阳有阳台，有露台，露台约20多平；

　　所有房子都是毛坯交付，但金茂提供有三种档次的精装包，如果不选开发商装修，因为顶面，墙面有大量毛细管网，后期自装需要留意，防止损坏。

　　建面约183㎡和221㎡，整体布局相似，四开间朝南，四室设计，主要区别在于阳台，主卧，餐客厅的面积不同，这一次金茂在大面积没有选择做端厅，但户型上发挥四平八稳。

　　具体到样板间部分，按照不同位置，进行了拆解，后期小区毛坯交付，有自装需求的朋友，也进行参考！

　　此次，科技路金茂府在三个户型都做了样板间，后期有不同装修档次选。