最近跟一些朋友聊天，发现大家都有个普遍的纠结点：又着急买房，但是又想再等房子再跌一跌，怕买亏了。我认为是非常正常的事情，但是这个问题也好解决。只要稍微下调自己的预期。

　　说白了就是，只需买在“底部区域”而不是“最低点”，因为“最低点”太难抓准。如果不是个能命中靶心的高手，那么至少也是78吧？我认为2024年也差不多了，因为大家心态已经快绷不住了，所以在2023年最后一个月的成交才出现了“翘尾”现象，这也是前海时代三期会售罄的核心原因。

　　其次，不难发现最近很多优质房源的降幅已经在缩小了。比如说华润城，前几个月最高跌幅已经超过了35%，最近明显跌幅减少，大约15-20%左右了。

　　假如未来一年还会继续跌5-10%，再等一年或2年的意义就不大，因为算算时间成本，按照目前通胀趋势，结合当下存款利率，资金放在手里啥也不干大概一年能赚2%，其实也是亏的，这么低的利率根本跑不过通胀。

　　而有的房子，比如中心区的别墅，基本没怎么跌或者说跌幅较小，对于前几年价值被低估的品质豪宅更是出现价格上涨的情况。

　　根据熙园山院今年二手房成交价显示，244平-305平的双拼房大约是4300-6500万，联排别墅总价大约4200万，叠拼类的别墅大约是2500-3800万。

　　而白先生最近拿到了开发商珍藏的尾盘一手全新高层平面和稀缺双拼别墅，双拼比起二手别墅，不仅价格普遍便宜1000万左右，而且税费更低，高层也低于市场价20%左右：

　　喜欢别墅产品的大家族或想要一步到位改善的家庭一定要关注这里，确实性价比非常高，抗风险能力强。

　　根据龙华最新的国土分布规划，龙华区地处广深港中轴线位置，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。《深圳市十四五规划》明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。2022年龙华的GDP总量达到2951亿，经济总量首超罗湖，跻身全市第五。除此之外，在深圳买房人心目中，深圳龙华经过近十年的飞速发展，俨然已经成为了继福田、南山、宝中之后的深圳都市置业第四区！

　　龙华未来10年的建设核心就是“数字龙华、都市核心”， 龙华是传统产业大区，电子信息产业是其中的支柱。未来龙华的产业主要以数字经济为核心，发展电子信息、人工智能、生命健康、时尚创意等四大支柱产业。

　　深圳北站片区是龙华的中央商务区（CBD），是龙华经济中心。深圳北站枢纽地区位于深圳市中轴核心位置，片区东临坂雪岗科技城、西接西丽大学城、南距福田中心区约6公里，坐拥我市最大的高铁枢纽，是全市17个重点发展片区之一，也是未来深圳都市核心区重要组成部分。片区拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性，除已建成的4号线号线号线号线和深惠城际线及地铁线路。

　　而且深圳北作为深圳七大总部基地之一，其新超核片区聚焦了总部、金融、消费等核心功能，总建设规模约950万m²，政府斥资2000亿重点打造，未来将承担大湾区核心引擎功能，建成具有全球影响力的“国际会客厅”。人才方面，未来计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，将容纳25万高端人才和11万常住人口。

　　在总部商务的集聚效应下，目前北站核心商务区已引进美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等多家优质企业入驻，未来将吸引更多高净值人才，为片区经济带来蓬勃动力。

　　而深圳北还拥有由MAD马岩松设计的“超核绿芯”，建面约16万方，功能类似于福田市民中心。该项目目前已开工，称为“绿芯公园”，涵盖大剧院等6大功能组团，是集城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能一体的创新荟聚地，未来将成为区域休闲与打卡的生态地标。

　　而熙园山院就处于这个绿芯正附近，北站公园旁。从区位上看，无论是在整个超核还是中心里珍罕的住区组团，熙园山院都处于核中核的位置，可以步行抵达的城市级配套，就在周边。

　　步行约100米即可到达湾区超级枢纽-深圳北站，一站直达香港西九龙站，便捷接轨湾区生活圈。地铁4/5/6号线号线号线（建设中），五大地铁环绕，多元的出行方式，全方位满足追求高效的深圳人。

　　项目直线距离深圳外国语学校（集团）龙华学校不到1km，该校是龙华区教育局与深圳外国语学校（集团）合作办学的九年一贯制公办学校。

　　商业：项目距离建面约13.4万㎡城市级创新型万象系商业（建设中）仅一路之隔，这里从立面设计、空间体验到业态分布，都将给龙华乃至全市带来高品位、高品质的商业新名片。

　　直线km范围内有深圳市新华医院（北京大学深圳医学院附属医院）、深圳市第二儿童医院（市属儿科专科医院）以及在建中的龙华区新华医院三甲医院。

　　附近有多个公园，包括北站中心公园，面积约17.5万方，全长6.6公里，整个公园包括云顶书吧、千层石、人才绿道、网红打卡地星球主题儿童乐园等；还有在建设中的绿芯公园。

　　除此之外，作为区域核芯发展地段，项目所在片区还汇聚了深圳展览馆、在建中的深圳市文化新馆、深圳演艺馆、深圳市第二图书馆（预计今年建成），深圳市美术馆新馆（预计今年建成）等龙华TOP级文体资源，大城氛围逐渐凸显，从物质到精神，全方位满足美好生活想象。

　　从四通八达的便捷交通到丰富公园生态资源环伺、从多元化城市人文配套到优质教育资源围绕……应有尽有。

　　熙园山院是鸿荣源开发的低密度豪宅别墅，小区纯粹，80%以上都是别墅，只有3栋高层建筑，而且容积率只有1.2，其中别墅区的容积率低至0.48，一共只有106套别墅，依山而建，是独具特色的意式新古典风格的半山建筑群落。

　　熙园山院的外立面大量选用天然石材(砂岩、蘑菇石、黄锈石)，铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席“金级绿色建筑”。

　　小区别墅的面积段约240-305平，整体大气庄重，典雅秀丽，外立面全采用进口砂岩干挂饰面，精心打磨而成，深圳罕见地下整层全采光设计，自然光线可充分抵达地下，丰富可拓展空间，更多个性化使用功能，整个墅区80%每户自带前、侧、后三面私家大花园，让每一户都可拥有最开阔的景观视野，传承经典，值得永久珍藏。

　　其中包括双拼别墅，前三后四格局，面积段为244-305㎡，实用面积都高达500平，花园面积约200平。

　　联排别墅，都是经典的三联排，建筑面积约210-236㎡，使用面积400平左右，花园150平左右；

　　是经典的上下叠，1栋上下共4户，其中上叠房本220平，地上3层，带100平露台，使用面积300平左右;下叠房本200平，上二下一，使用面积300平左右，带100平左右花园。

　　使用面积500平，原始6房,可做7-8房;格局前3后4(5)，北入户南花园，面宽8.5米;户型南北通透，客厅带7米挑空，单层面积130平左右，一楼可做2个老人房；每层带花园或阳台或露台，200平L型花园+入户花园。

　　除了别墅稀缺，鸿荣源的出品一直都比较让大家放心，其高层产品也只有315套，一览众山小，视野无敌，而且永久无遮挡。喜欢高高在上的朋友这3套珍藏级的高品质大平层买来自住也非常不错。

　　对比南山福田的双拼别墅，中心地段基本都是在6000万以上，而且带大花园的双拼别墅本来就非常稀缺，加上限墅令，在深圳这样寸土寸金的地方，确实是可遇不可求，仅此一套的双拼花园别墅非常具备收藏价值。