昌平是海淀住宅外溢承载区，由其是随着高新技术产业的不断繁荣，海淀山后用地的紧张，大部分土地都会用于科技金融用地和绿化用地，所以海淀区每年可以上市的住宅是少之又少，甚至开盘都需要摇号销售。再加之山后北清路高架城市快速路的开工建设，昌海堵车将会得到很大的缓解，大大提升出行效率的同时，也提升了昌平的房产价值。那么更为保值增值的当属昌平的别墅了。下面小郭为大家重点推荐一个项目，

　　项目总建筑面积约31万平方米，约0.81的容积率，户型面积区间为170-340平方米，价格从700万元-1800万元不等，有叠墅、联排、合院三种产品。装修风格都为中式园林风，打造四坊十八巷景观规划，还有北京首座私享山体公园，也就是楼盘后面的玖瀛山。这座山实际上并不是很高，随便逛逛就能走完全程。社区内配有医疗、健身、娱乐会所，听销售介绍到医疗配套方面，未来会有线上到线下一站式便捷医养体验，个人认为算是个亮点。

　　项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

　　6、户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

　　产权面积：南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平地上3层，地下1层，层高6.1米

　　产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米

　　山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

　　昌平别墅区，京城十大别墅区之一，总体规划三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。

　　一横：北六环；双轨：距昌平线号线，快速抵达海淀核心，共享城市配套，京张高铁；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

　　距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

　　项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院 两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

　　一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

　　邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。

　　构建“半边城市，半边自然”的山里时光。以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台山里时光。通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合。