苏州古城有 54 个大小不一的街坊，32 号街坊是其中之一。街坊内的街巷保留着明清以来的老地名，走向、格局、历史文化遗存丰富，蕴藏着百姓生活的烟火气息 , 承载着千年姑苏的乡愁与记忆。

　　2017 年，苏州市保障房公司和苏州历史文化名城保护集团共同出资，共同成立了苏州历史文化名城保护与更新置业有限公司（以下简称“保护更新公司”），重点实施“苏州古城 32号街坊综合整治及古建老宅修缮业务”，对 32 号街坊进行绣花似的城市更新。

　　2018 年底，姑苏区启动道前片区 32 号街坊保护与更新项目，保护更新公司将保护传统建筑风貌作为总体要求，在对完善基础设施、腾迁修缮房屋、整治提升环境等问题开展系统研究基础上，从街坊的特点、功能及整体性的保护理念出发，以“最小干预、最多保留”原则处理现有街巷格局和空间肌理，用循序渐进的修复、活化、培育替代大拆大建，最大限度地保留街区原有的建筑格局和风貌。

　　保护与更新事关老街区的发展定位、规划、建设、管理等方方面面，是一个复杂体系。要解决难以解决的“痛点”“难点”问题，必须依靠更多创新做法，形成“新”合力，才能事半功倍。作为 32 号街坊保护与更新项目实施主体，保护更新公司探一直探索创新古城保护更新“4 个 3”模式，即“三位一体”、“三步推进”、“三资统筹”、“三方联动”。

　　保护更新公司工程师熊月谈到，在以“苏州古城 32 号街坊综合整治及古建老宅修缮”为首要任务的前提下，采用“三位一体”的模式推动 32 号街坊的保护更新和改造工作。一方面，保护更新公司修缮古建老宅、改造历史建筑。同时，进行周边环境整治、基础设施提升，让古城保护和城市更新工作自然而然地结合在一起。另一方面，32 号街坊老旧住区更新改造项目是全国老旧小区改造首批试点城市的试点项目，借助“老旧小区改造”的东风，顺势将三项工作统筹考虑，一体化推进。在实践过程中，一体化推进能更好地统筹资金渠道和使用计划，统筹资产的产权集中和运营管理，更好地推进招商和运营管理工作，实现古城连片更新改造，形成一套可复制、可推广的项目模式。

　　32 号街坊内的历史建筑、古井牌坊、古树名木不仅是古城传统与历史的记忆，更是江南文化的筋骨和血脉。保护更新公司工程师徐惠介绍，在城市更新项目推进过程中，项目团队将每一条街巷、每一栋古建甚至一砖一瓦都当做艺术品来雕琢，坚持用“绣花”功夫、精品意识推进古城街巷适当规模、合理尺度的可持续更新。

　　在配合姑苏区古城保护委员会开展街坊信息采集过程中，保护更新公司对住区情况进行了全面摸排，掌握了街坊内传统民居、历史建筑、历史院落等数据，并梳理形成建筑名录档案。在此基础上，采用 “微改造” 方式，对重点古建老宅进行保护修缮，实现“修旧如旧”。目前，已完成街坊内的市文保单位陶氏宅园（桃园）、市控保建筑曹沧洲祠的修缮。同时，以点带面，通过局部拆建、功能置换、保留修缮等多种方式，循序渐进地实施居民搬迁，为活化利用历史建筑、有效保留改造区的生机和活力、实现文脉传承创造条件。

　　粉墙黛瓦下，是项目团队精益求精的“绣花针功夫”。在处理架空线时，需要在建筑白色外墙上安装镀锌钢管作为引上管，但引上管的金属材质和“粉墙黛瓦”的传统风貌产生一定冲突。项目团队经过深思熟虑，在镀锌钢管外部罩上一层机罩，机罩上半部分刷上与白墙颜色一致的白色涂料，下半部分所用涂料颜色与墙体的灰色墙裙一致。为解决分线箱悬挂杂乱的现象，项目团队首次在 32 号街坊尝试“五合一”分线箱，将多家产权单位的电线集中在一个分线箱内，将管线对传统街巷风貌的影响降到最低。

　　在道路铺装的材质选择上，项目团队也做了很多思考。不同于城市一般道路常用水泥或透水砖进行铺设，苏州传统街巷的铺装材料既要符合风貌要求，也要满足居民的使用需要。此前，部分道路采用花岗岩进行铺设，虽然满足行车、步行强度要求，但缺乏了石板路带来的“感”。经过对以往项目的分析，项目团队提出针对还没改造的街巷，考虑采用石板或黄锈石作为铺装材料，能满足使用的厚度、强度，又能营造出古色古香的氛围。

　　追求精益求精，持续改进创新。对于保护更新公司项目团队来说，城市更新是一个持续的过程，也是一个不断尝试、不断进步的过程。以雨棚专项设计为例，为了风貌的协调，团队最初考虑过采用“小披檐”的形式，由于街坊内部分墙体为空斗墙，承重力无法满足要求。以往的项目为了承重符合要求，也做过“树脂瓦”的尝试，但达不到预期效果。在征求了居见之后，32 号街坊部分街巷尝试了采用帆布雨棚，的确体现了浓厚的生活气息，然而却丧失了一定的苏式韵味。为此，项目团队一直在积极探索一个更好的解决方案。“可以对墙体门窗进行加固后将雨棚的造型与传统建筑的特征相结合，既满足承重，又可满足对整体风貌的协调，但造价会提高，也涉及到平衡和取舍的问题。”保护更新公司业务负责人吴嘉立说。

　　32 号街坊拥有丰富的历史建筑遗存，现有省文保单位 2 处、市文保单位 5 处，还有多处控保建筑。2021 年，《姑苏区城市更新试点工作实施方案》颁布，将 32 号街坊里盛家浜 10 号等 6 个院落纳入第一批城市更新试点项目。保护更新公司项目团队坚持整体保护、合理利用的原则，对房屋、院落进行修缮、改造，焕发古建老宅新生。

　　项目团队将古建老宅的使用与江南文化的保护传承融会结合，以建筑集聚文化、以文化滋养建筑，丰富街区的历史文化内涵。同时，通过对传统建筑的保护修缮与活化利用，让历史文化与现代生活相互交融，实现永续传承。

　　目前，32 号街坊已有许多古建古宅得到整修更新并植入新功能，得到“活化”利用。这些承载着记忆和乡愁的古建筑现在是民居、公共活动空间，或者是酒店民宿、文化艺术空间等，它们藏身于一座座传统院落之间，一面墙、一片瓦浓缩着城市的记忆。

　　省文保建筑及苏州园林名录中 108 座园林之一的畅园，转型为精品园林酒店，在对公众开放的同时为国内外游客提供全方位体验苏式园林住宅的优质选项。

　　曹沧洲祠根据其文化属性，引进苏州知名老字号医药企业雷允上，在弘扬吴门医派精神的同时，植入中医坐堂、非遗体验、科教宣传等功能，为其他中医学派、老字号保护品牌文化提供优秀典型示范。

　　省文保单位江苏按察使署旧址是 32 号街坊内重要的历史建筑遗存，根据历史文脉并结合片区定位，将通过充分发挥江苏按察使署旧址文化资源的辐射优势，植入高端艺术，营造体验，打造高端艺术聚集场所。古建老宅的活化利用，不仅保留了历史记忆和文化沉淀，更延续了文化精神。

　　如何处理好城市开发改造和历史文化遗产保护利用之间的关系，一直是保护更新公司在实践路上孜孜探索的课题。项目团队认为，城市开发改造和历史文化遗产保护利用之间的关系，应是相辅相成的。对历史文化遗产的保护，应严格遵循古建筑‘修旧如旧，最小干预’的原则，依照“原材料、原形制、原工艺”的标准进行修复，保持原有建筑风格。通过保护修缮，保证历史文化遗产的安全性和完整性，能更好的应对城市开发改造带来的活化利用契机，满足城市功能。

　　在未来，保护更新公司还将探索“EPC+O”建设运营管理全生命周期的新模式在古建古宅“活化”利用项目中的实践。据介绍，这种模式是指“设计施工总承包单位（EPC）+ 商业运营（Operation）”的综合性机构全面负责古建古宅修缮过程中的勘察、设计、施工、建设及后期运营管理。“EPC+O”新模式，或将成为解决古城保护更新前期改造资金不足、改造后长效管理机制缺失两大难题的有效路径。

　　对于历史街区来说，人是文化的创造者，也是文化最完整、最真实和最鲜活的传承者，因此保留传统与文化最有效的手段便是保留原住居民。根据 32 号街坊“做精苏式生活典范，塑造保护更新样板”的定位，全面启动老旧住区环境整治改善提升工程，通过积极挖掘潜力，从多方面改善居住环境、提供生活便利，引导原住居民留下来、搬回来，延续古城的烟火气与文脉。

　　一是提升基础设施。以零星楼宅、传统民居为重点，由政府出资，组织相关单位进行自来水管道更新、雨污水管道改造、通信线路扩容和电力增容等，完善公共设施配套。

　　二是改善交通条件。鼓励现有停车场按照总体规划改造扩建，结合大体量物业改造增设停车位。打通富郎中巷、养育巷、西支家巷断头路，提高巷弄的通畅度。在盛家浜、富郎中巷增设电瓶车充电装置。

　　三是增设服务功能。统筹利用沿街商铺、街坊空地、闲置房产等资源，开设各类居民生活服务站点。与相关企业合作，引入菜鸟包裹驿站、丰巢货柜等快递服务设施。建造集中洗衣房、电瓶车充电站等便民设施。增加康养机构和心理咨询室等。对扎根街巷的裱画、理发、裁缝等街区“老字号”开展优化升级，提升苏式生验。

　　千年文脉看苏州，对世界来说，苏州是著名的历史文化名城，而对生活在其中的百姓来说，做精苏式生活典范尤其值得期待。如何让古城“外面看上去历史 2500 年、里面走进去体验 2035 年”？在项目团队看来，苏式建筑不单单是粉墙黛瓦，其中的内核是以人为本、因地制宜。因为“以人为本”，古建老宅大都淡雅朴素、富有书卷气，符合苏州人文风貌和文化底蕴；因为“因地制宜”，各处园林的造园手法都别出心裁，方寸之间别有洞天，灵动自然、极富变幻。

　　从 2020 年到 2035 年，我国在全面建成小康社会的基础上，基本实现社会主义现代化。做精苏式生活典范不能模板化、批量化，在 32 号街坊内，“一宅一方案”的古建老宅改造模式正在被有效推进。对于项目团队来说，苏式生活不能因循守旧、墨守成规，要在苏式居住空间里用现代的手段满足人民对美好生活的需要，实现苏式小康生活。

　　在控规、城市设计、前期策划及概念规划设计方案的基础上，保护更新公司会同资规姑苏分局，共同编制《32 号街坊片区保护更新研究方案》，确定了“苏式生验街区”的总体定位和“整体保护、风貌协调、持续管理、有序更新”的保护更新理念。

　　根据建筑肌理、文化遗存，未来 32 号街坊将被划分为滨水剪金坊、文商文旅服务区、历史文脉旅居区、苏式雅居生活区、文创文博体验区等五大功能片区，做精“苏式生活”典范，实现古城全面复兴。

　　其中，滨水剪金坊将依托剪金桥巷“水路并行、河街相邻”的双棋盘格局和“小桥流水、粉墙黛瓦”的独特风貌，通过历史文化挖掘、建筑改造、业态策划及基础设施改善、绿化景观提升等项目，打造文化展示、文旅体验、街区配套的特色商业街。

　　历史文脉旅居区将发挥地块内文控保资源集中的优势，依托畅园、桃园等园林空间打造不同定位、各具特色的精品园林酒店，提供多方位沉浸式体验。

　　文商文旅服务区将依托已入驻的苏州基金，进一步对商务大厦、沿街商铺进行产业提升。重点打造集产业办公与配套为主的文商产业服务区。

　　苏式雅居生活区将充分保护历史地段内传统民居肌理，进一步提升街区居民生活配套、商业配套及便民设施，在服务片区居民的同时，营造新苏式居住空间。结合东弘、培智地块更新改造，开发地下空间，增加停车等配套设施。

　　文创文博体验区将围绕省级文保单位江苏按察使署旧址，推进文物合理适度利用，使文物保护成果惠及人民群众，打造高端艺术聚集场所。

　　烟火气，是三餐四季的滋味，艺术感，是历史文脉的层累。众生万象的烟火气息与承载江南意蕴的粉墙黛瓦相互交织，点亮了古城焕新的无限生机。32 号街坊，将是一个共创的画布：居民、艺术家、设计师、非遗传承人、品牌等等群体都可以在这里一起共绘未来古城的新模样。

　　城市更新是一项渐进式发展和持久性行动，只有持续提升老街区的环境和风貌，同时注入新的功能和创新要素，打造更加宜人的居住和更多元的文化环境，才能激发城市的内生活力，再造梦想与荣光。承载历史迈向新。