原标题：外墙面层计入建面，公摊要变大了？线日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起热议。

　　，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

　　对此，有媒体从住建部获悉，此种说法是误读。2013年12月，住建部曾发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，在新规范出台之前，这就是国家标准的房屋建筑面积测算规范，

　　结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。

　　如果测绘规范未变，那么公摊面积不会增加。但开发商拿地时，地块的建筑面积已经确定，新规施行后，增加的建筑面积必然会压缩掉一部分产品面积，开发商的利润降低。

　　此时若开发商减少装饰性幕墙等方面的面积，可以减少建筑面积和成本，此时产品价格不会上涨，购房者的购房成本不会明显提高，但建筑外立面品质会受一定影响。

　　其实，如果开发商能够对公摊面积实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊，没必要取消。

　　由于公摊面积缺乏统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，完全由开发商自说自话，导致公摊面积实际有多少，消费者并不清楚，也难以测量明白。

　　而且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如装修费、物业费、取暖费都是按建筑面积收费，公摊比例越大，业主就需要支付更多的费用，在完整住宅寿命期，几十年积累下来又是一笔不小的支出，对消费者权益造成不当侵害。

　　其新规规定，新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

　　从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。虽然取消公摊面积后，房屋的单价将会提升，公共区域面积也可能收到一定程度压缩，但消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。

　　不过，公摊面积的取消也需要有关部门从多个方面制定严格的规范，让老百姓在保证居住品质的前提下，能够明白消费，放心住房。